IWU tech verricht diverse werkzaamheden, hieronder vindt u een nadere uitleg over ons werkveld:

• Bouwkundige inspecties van woningen en bedrijfsgebouwen

Elk gebouw heeft onderhoud nodig om in goede staat te blijven. Wanneer een gebouw het juiste onderhoud krijgt, zal het op die manier zijn waarde blijven behouden.  
Nu zult u bij sommige delen van uw pand duidelijk kunnen zien dat er onderhoud nodig is. Maar u heeft pas zekerheid over de bouwkundige staat van uw pand als een deskundige met u meekijkt. Daarom is het aan te bevelen een bouwtechnische keuring van uw pand te laten uitvoeren. Aan de hand van deze bouwkundige keuring wordt de onderhoudssituatie van uw pand nauwkeurig geïnventariseerd. In de meeste gevallen zullen er punten uit het onderzoek naar voren komen die aan het pand verbeterd dienen te worden. Dit wordt duidelijk uit het bouwkundig rapport dat opgesteld wordt aan de hand van de bouwtechnische keuring.

• Opstellen van meerjarenonderhoudsplannen en -begrotingen

Lekkage, houtrot, betonrot, scheurvorming… Laat het er niet op aankomen. Op tijd uitgevoerd onderhoud voorkomt veel ellende en onnodig hoge kosten.

Er zijn meerdere redenen te benoemen waarom men een MJOP - Meerjarenonderhoudsplan maakt. De belangrijkste reden is dat onderhoud kosten met zich mee brengt. Een meerjarenonderhoudsplan wordt gezien als voorwaarde om te komen tot beheersing van deze onderhoudskosten, omdat de planning inzicht geeft in de kosten op korte en eventueel lange termijn. Hierdoor kan men het te voeren onderhoudsbeleid op de toekomstige onderhoudskosten afstemmen. Meerjarenonderhoudsplannen voor de korte en langere termijn zijn daarom al bij de meeste vastgoedbeheerders gemeengoed geworden. Als in een jaar de onderhoudskosten erg hoog zullen uitvallen, door bijvoorbeeld het vervangen van de complete dakbedekking kan men hiervoor vroegtijdig een budget vrijmaken of reserveren, of men kan overige onderhoudswerkzaamheden aanpassen of verschuiven. Zo kan men een gespreid onderhoudsbeleid voeren waar men niet meer voor onverwacht hoge uitgaven komt te staan. Ook kan men strategischer omgaan met bepaalde onderhoudsmaatregelen door deze te bundelen over meerdere complexen (schaalvoordelen) of slim te combineren met overige onderhoudsmaatregelen, bijvoorbeeld door voegwerkherstel en schilderwerk in hetzelfde jaar uit te voeren, zodat de kosten voor het steigerwerk kunnen worden gehalveerd.
Afgekort wordt een MeerJaren Onderhouds Planning ook wel MOP of MJOP genoemd.

IWU tech heeft een MJOP ontwikkeld op basis van Microsoft Excel, waarmee u na de eenmalige opstelling ervan zelf de MJOP verder kunt bijhouden. Wat een MJOP opstelling is 1 ding, het bijhouden ervan een ander, maar essentieel om te allen tijde over betrouwbare gegevens te beschikken. Uiteraard kunnen wij dit ook voor u bijhouden. Ook kunnen wij de te nemen onderhoudsmaatregelen technisch uitwerken in een werkomschrijving of bestek en/of de uitvoering ervan begeleiden.

• Onroerend goed Taxaties

Een taxatie is een objectieve waardebepaling van onroerend goed. Meestal is dit ten behoeve van de aanvraag van een hypothecaire geldlening. De geldgever kan aan de hand van het taxatierapport beoordelen of een hypothecaire lening al dan niet verantwoord verstrekt kan worden op basis van het aangekochte object. Ook wordt het taxatierapport vaak gebruikt voor aankoop- of verkoopbeslissingen of een WOZ contrataxatie van het betreffende vastgoed.

Alle taxatierapporten voldoen aan de laatste normen vastgesteld door Centraal Hypothecair Fonds (CHF) in samenwerking met de brancheverenigingen (NVM, LMV, RVT en VBO). Het taxatierapport wordt dus altijd geaccepteerd door de banken.

• Opstellen van investeringskostenramingen, elementenramingen, elementenbegrotingen en directiebegrotingen

Bouwen vergt kapitaal en kapitaal is schaars. Daar moet dus effectief en efficient mee worden omgegaan. De kostenrisico's zijn vaak niet even goed in beeld gebracht. Bouwkostenadvies is een integraal onderdeel van de projectbeheersing en richt zich op de financiele kant van het bouwproces. Naast specialisme is bouwkostenadvies bij uitstek een ervaringsvak en vereist bewezen integriteit. Bouwkostendeskundigen zijn bouwkostenadviseurs en bouwkundige-calculatoren en adviseren over het project in alle fasen.
Bouwkostenadvies reikt verder dan rekenwerk. Want ook de andere sturingsfactoren hebben invloed op het kostenverloop. Dankzij een hechte samenwerking met als onze disciplines kunnen we al uw wensen en eisen rondom geld, kwaliteit, techniek en gebruik vertalen in een geintegreerd advies, daarnaast bewaken wij uw bouwkostenbudget in alle fasen van het bouwproces.

Zo zorgen we naast budgetbeheersing ook voor de optimale prijs-kwaliteitverhouding en een evenwichtige kostenverdeling van het project. Onderzoeken we mogelijkheden om de kosten en kwaliteit in alle planfasen beheersbaar te houden. Dragen we kostenbesparende alternatieven aan. U heeft in alle ontwikkelingsstadia inzicht in de investeringskosten. U neemt op elk moment verantwoord beslissingen over uw huisvesting. Kortom, u heeft grip op de kosten.

IWU tech wordt ingeschakeld door opdrachtgevers om verschillende soorten kostenberekeningen te maken of begrotingen te screenen. Wij maken:

• investeringskostenramingen
• elementenramingen
• elementenbegrotingen
• directiebegrotingen / inschrijfbegrotingen

Dit doen we voor aannemers, architecten, projectontwikkelaars en overheden. Wij zijn inzetbaar in ieder fase van het bouwtraject. Vanwege onze onafhankelijke positie kunnen wij iedere opdrachtgever van dienst zijn.

• Directievoering en toezicht

Directievoering praktisch benaderd als sitemanagement.
Veelal worden we uitgenodigd om als bouwdirectie de leiding van een bouwwerk te voeren. Vroeger werd deze taak door de architect uitgevoerd, ook wel de bouwmeester genoemd. Vandaag de dag worden hiervoor bouwmanagementorganisaties ingeschakeld. De praktijk wijst uit dat het beter is een onafhankelijke, zakelijk denkende en handelende partij in te schakelen als leider van een bouwproces, dan gebruik te maken van diensten van degene die het betreffende gebouw ontworpen heeft.

Over het algemeen worden voorafgaand aan de opdracht tot directievoering, de aanbestedingsstukken beoordeeld. Afhankelijk van de vraag en fase waarin wij als bouwadviseur worden ingeschakeld, kan er bijvoorbeeld ondersteuning tijdens de voorbereiding worden gegeven. Door deze stukken op inhoud en compleetheid te controleren worden tijdens de uitvoering onnodige discussies over meerwerken vaak voorkomen. Daarbij leveren wij ook ervaren bouwkundige opzichters of toezichthouders. De taken van een bouwkundig directievoerder en toezichthouder verschillen per bouwproject.

• Projectmanagement

De projectmanager houdt grip op het bouwproces door de beheersaspecten tijd, geld, informatie, organisatie en kwaliteit te bewaken. Hij of zij zorgt ervoor dat u gedurende het gehele (bouw) proces wordt geinformeerd over de relevante zaken.

Ook de communicatie over de bouwplannen behoort tot de aandachtsvelden van de projectmanager. IWU tech heeft een gedegen kennis van het bouwproces. Daardoor zijn we niet alleen in staat om het bouwproces goed te sturen, maar kunnen we ook deelproducten inhoudelijk beoordelen en creatief omgaan met moeilijke situaties.

• Procesmanagement

In tegenstelling tot projectmanagement waarbij de projectmanager grip heeft en houdt op het bouwproces, kunnen er ook fases zijn in een project waarbij er even geen project valt te beheersen. Dit kan bevoorbeeld zijn omdat er voor de start van het project allerlei stakeholders zijn waarmee rekening moet worden gehouden. Een mooi voorbeeld is de recenste uitbreiding van de Maasvlakte, Maasvlakte 2 en alle belanghebbenden met hun in basis conflicterende belangen. Maar ook dichterbij zijn er voorbeelden te bedenken zoals een groep buurtbewoners welke de pers opzoekt om tegen de bouwplannen te protesteren.

Procesmanagement heeft niet het doel om weer grip / beheersing te krijgen op het proces, maar om sturing aan het proces te geven door de inzet van 8 sturingsinstrumenten om uiteindelijk weer draagvlak en draagkracht voor het project te verkrijgen. Hierdoor wordt het "losgeslagen" project weer een project, welke weer kan worden beheerst.

• Strategisch Omgevings Management

Een specifieke vorm van Procesmanagement veelal toegepast voor complexe projecten. In deze methode zijn wij gespecialiseerd. Wilt u meer informatie hierover, neem vrijblijvend contact met ons op.

• Begeleiding van vergunningsaanvragen zoals sloop, kap- en bouwaanvraag

Heeft u zelf helder welke bouwplannen u wilt realiseren, maar vindt u het aanvragen van de benodigde vergunningen maar lastig en onduidelijk? Wij nemen de zorg voor u uit handen en begeleiden het vergunningentraject voor u. Zodat wanneer er gestart kan worden met de uitvoering u over alle benodigde vergunningen beschikt.

• Technisch tekenwerk

Projectontwikkeling en ontwerpen zijn ook processen waar wij ons mee bezig houden.
Wij coördineren en vertalen eisen en wensen naar ontwerpen en kunnen die ontwerpen vertalen naar bouwkundige tekeningen. Dit alles komt tot stand binnen de kaders die gesteld zijn en waarbinnen wij opereren.

Wij kunnen uiteraard ook uw ontwerpen verzorgen en uw eisen vertalen voor het maken van een voorlopig ontwerp (VO), een definitief ontwerp (DO) , besteksstukken of gelijk de bouwaanvraagstukken. Advies, ontwerp en ondersteuning op maat dus.

• Aanbestedingsbegeleiding

U heeft het ontwerp aanbestedingsgereed maar weet niet hoe u de markt hiermee moet benaderen? Wij kunnen u adviseren over de te kiezen aanbestedingsvorm. Van enkelvoudig onderhouds tot Europees aanbesteden. Afhankelijk van het te realiseren einddoel is er een passende aanbestedingsvorm. Zie ook de informatie op deze website onder het kopje "De bouworganisatie". 

• Opstellen en controleren van bestekken en contracten

Het opstellen en controleren van bestekken en contracten alsmede het toezien op de uitvoering zijn cruciale zaken in een proces waarmee de initiële kwaliteit van een ontwerp onomstotelijk wordt vastgelegd. Diverse opdrachtgevers erkennen het belang van het opstellen en goed controleren van de besteksstukken en het contractstuk. Veelal wordt IWU tech gevraagd om een controle of second opinion te doen op concept bestekstukken en/of contractstukken. Dit kan tot aanzienlijke kosten- en tijdsbesparingen in de uitvoering leiden. Het is een illussie om te denken dat een bestek 100% "waterdicht" is te krijgen, maar vaak kan een extra paar ogen al veel verbeterpunten aandragen.

• Opstellen van PvE’s voor brandmeld- en ontruimingsinstallaties

Bij sommige bouwwerken is ruim van te voren bekend dat er een brandmeld- en/of ontruimingsinstallatie in het gebouw moet worden aangelegd. Om onnodige verrassingen zoals meerkosten en bouwtijdoverschrijdingen in de uitvoeringsfase te voorkomen, stellen wij naar wens van de opdrachtgever in de ontwerpfase reeds een Programma van Eisen (PvE) voor de brandmeld- en/of ontruimingsinstallatie op. Ten tijde van de bouwaanvraag wordt deze dan beoordeeld door het bevoegd gezag en vastgelegd. Vervolgens wordt dit PvE toegevoegd aan de besteks- cq contractstukken, zodat er geen onvoorziene omstandigheden, zoals bijvoorbeeld zwaardere eisen, zich in de uitvoering zullen voordoen.

Bovenstaand is een greep van onze werkzaamheden welke wij verrichten. Staat uw vraagstelling er niet bij? Schroom niet om contact met ons op te nemen.